拉萨市城市房地产管理办法（试行）
西藏自治区拉萨市人民政府
拉萨市城市房地产管理办法（试行）
（拉萨市人民政府令第7号 1996年12月30日）
第一章 总则
第一条 为加强本市城市房地产管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 在本市城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权的单位和个人，从事房地产开发、房地产交易、实施房地产管理，应遵守本办法。
本办法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本办法所称房地产开发，是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本办法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条 房地产权利人应遵守法律、法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第四条 在本市规划区域内从事房地产开发、房地产交易活动的应符合本市总体规划布局；未经市人民政府批准，不得拆改扩建重点保护区域内的房屋。
第五条 拉萨市城乡建设环境保护委员会与拉萨市土地管理局按照规定的职权划分各司其职、密切配合，管理全市的房地产工作。
拉萨市房产管理局是本市房产的管理部门（下称房管部门），本市各级房管部门依照人民政府划分的职责、范围行使管理权限。
第二章 房地产开发用地
第六条 土地使用权出让，由市人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市土地管理部门会同市城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，报市人民政府批准后，由市土地管理部门实施。
第七条 房地产开发用地土地使用权出让，应按照《拉萨市城镇国有土地使用权出让和转让暂行办法》第十六条的规定，由市土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。
第八条 土地使用者按照合同约定支付土地使用权出让金后，由市土地管理部门提供出让的土地。
第九条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应向市土地管理部门、规划部门提出书面申请，经审查同意报市人民政府批准后，签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，并相应调整土地使用权出让金。
第三章 房地产开发
第十条 凡在本市从事房地产开发的，必须经市规划管理部门批准后到市房管部门、土地管理部门登记后，方可从事房地产开发。
第十一条 在本市从事房地产开发的，应依法纳税，并按规定缴纳管理费。
第十二条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发，并按受本市土地管理部门、房管部门的监督。
第四章 房地产交易
第一节 一般规定与房地产转让
第十三条 房地产交易应遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家有关法律、法规、规章规定，贯彻平等互利、等价有偿交易的原则，禁止利用房地产交易进行违法活动，损害国家利益、集体利益、社会公共利益及他人的合法权益。
第十四条 房地产权利人转让房地产，应按照国家房地产成交价格申报制度规定向本市房管部门如实申报成交价，不得瞒报或作不实申报。
第十五条 通过出让取得土地使用权的，房屋建成交付使用时，房屋所有者必须持土地使用权证书到市房管部门领取房屋产权证。各房屋产权单位及个人必须在市房管部门办理产权、产籍登记并领取房屋产权证。凡不具备上述手续的房地产不得进入房地产交易市场。
第十六条 房屋产权转移时，其房屋使用范围内占用的土地使用权同时转移；同一幢房屋所占用的土地使用权整体不可分割。
第十七条 房地产交易应符合上列条件：
（一）企业进行房地产交易，凭房屋所有权证及工商行政管理部门核发的营业执照与土地管理部门依法出具的土地使用权出让证明书；机关、社会团体、事业单位买卖房屋凭房屋所有权证、土地使用权证和上级主管部门的批准文件；公民个人买卖房屋，凭户口所在地房管部门核发的房屋所有权证和土地使用权证；
（二）出售已经出租的房屋，房屋所有人应提前两个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权；
（三）商品房预售应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、第四十五条规定；
（四）安居工程和以优惠价格、补贴价格购得的房屋转让时，应经批准后方可转让，原产权单位有优先购买权；
（五）房屋共有人将属于自己份额的房屋出售，应提前30日通知其他房屋共有人。在同等条件下其他房屋共有人有优先购买权。
第十八条 房地产交易应签定房地产交易契约，内容由当事人协商拟定。契约应包括下列条款：
（一）当事人姓名（法人名称）、住址、签约时间；
（二）房屋的座落地点、面积、设施状况、四至界限；
（三）随之转让的土地使用权比例或范围；
（四）房屋用途；
（五）房屋价金、支付方式；
（六）违约责任；
（七）解决纠纷的途径；
（八）当事人认为有约定必要的其它事项。
契约内容不得违反国家有关法律、法规、规章。
第十九条 房地产交易契约签定后，当事人应到市房管部门办理立契审核手续，并按规定交纳有关费用，办理产权过户手续。
第二十条 房屋购买人对购买的房屋，可以进行装修、维修。但如改变房屋结构、用途或扩建新建者，应经城市规划管理部门和市房管部门批准。
第二十一条 转让临街商业营业用房必须向市房管部门交纳房地产转让的房屋增值部分的百分之二十五，由房管部门征收并全额上交财政。其中房屋用地是国有土地的，应缴纳土地增值税、营业税，由土地管理部门在办理土地使用权转让手续时代征。
第二节 房屋租赁
第二十二条 房屋租赁，出租人和承租人应签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其它权利义务，并向市房管部门登记备案。
第二十三条 出租房屋应先向市房管部门如实申报，经批准后发给《出租房屋许可证》方可出租。出租人应交纳出租管理费。
出租房屋管理费标准，出租固定或永久房屋的，按月租金额的百分之六至百分之八收取；出租临时建筑房屋的按月租金额的百分之十五至百分之二十收取。
第二十四条 房屋承租者，应持有关证件到市房管部门登记，经审查合格后发给承租房屋许可证方可承租。承租者对所租用的房屋不得随意转租；如要转租必须经出租方同意，同时到市房管部门办理有关手续。
租用房屋从事工商业经营的，应持市房管部门的房屋租赁证明作为经营场所证明到工商行政管理部门办理营业执照。
第二十五条 出租人不得因交纳管理费而擅自提高房屋租金。拉萨市城市规划区内房屋出租的租金标准受市房管部门和物价管理部门监督指导。
第二十六条 市房管部门应加强对房屋租赁的管理，应按规定收取管理费。所收的房屋租赁管理费全部上交市财政，纳入财政预算管理，用于城市建设。
第三节 房地产抵押
第二十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
第二十八条 房地产抵押事项，应凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第二十九条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同。抵押合同应包括下列条款：
（一）抵押人、抵押权人姓名及住址；
（二）房屋面积、占地面积及对房屋的评估价值；
（三）抵押期限；
（四）担保责任；
（五）抵押权消灭的条件；
（六）抵押权人处分抵押房地产的方式；
（七）违约责任及解决争议的途径；
（八）当事人认为其它有约定必要的事项。
抵押合同条款应符合有关法律、法规、规章。
第三十条 抵押人就已经出租的房屋设定抵押权时，原租赁关系继续有效。
第三十一条 同一房地产设定数个抵押权时其抵押担保债务之和不得超过该房地产总价值的百分之七十五。
设定抵押的房地产，由市房管部门对其价值进行评估。
第三十二条 房地产抵押合同签定后，抵押人和抵押权人应在15日内向市房管部门办理抵押登记。合同终止时，当事人应在15日内向原登记机关办理注销手续。
第三十三条 房地产抵押期间，该房地产的房屋所有权证和土地使用权证由抵押人或第一抵押权人收存。
第三十四条 已设定抵押的房屋，抵押人如需翻建、改建、扩建或改变使用性质时，必须经城市规划管理部门同意并同时取得抵押权人同意，但抵押合同另有规定的除外。
第三十五条 抵押人在抵押合同规定期限内未依约偿还债务，或抵押人死亡且无继承人承担债务的，抵押权人可向市房管部门申请处理所抵押房地产。
第三十六条 处理抵押房地产所得款项，依下列顺序分配：
（一）支付处分抵押房地产的费用；
（二）支付该抵押房地产的应交税款；
（三）设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，支付相当于应缴纳的土地使用权出让金款项；
（四）按清偿顺序偿还抵押人所欠抵押权人的本息及违约金。同一房地产设定数个抵押权的，应按抵押登记先后顺序清偿，同时登记的按各方债权额比例清偿；
（五）余额退还抵押人。
第四节 房地产交易价格
第三十七条 房地产交易价格根据不同交易对象实行指令性价格、指导性价格和市场调节价格，由市物价部门、房管部门按照国家有关规定，报请市人民政府批准后实施。
安居工程或按政策规定向个人出售、出租福利性或微利性的新旧公房，实行指令性价格。
以拍卖、招标、协议等方式进行的新旧公房交易、私人与私人之间的交易，实行指导性价格。
商品房拍卖、非工商业用房出租等其他形式的房地产交易，实行市场调节价格。
第五节 房地产交易市场
第三十八条 房地产交易市场的主要功能是：
（一）宣传房地产法律、法规、规章，进行法律咨询，抑制房地产投机活动，维护房地产交易市场的正常秩序。
（二）为交易当事人提供洽谈场所、市场交易信息等服务；
（三）为房地产交易中介服务机构提供合法交易窗口；
（四）引导房地产经营单位进入市场；
（五）为房地产抵押、拍卖等房地产流通业务提供营业场所。
第三十九条 房地产交易场所由市房地产管理部门会同规划部门、工商部门根据市场需要合理布局、定点设置，并报经市人民政府同意。
第四十条 房地产交易市场实行管理与经营分开原则，主办单位和监督管理部门不得以经营者身份参与房地产交易活动。
第四十一条 房地产交易当事人应在市房管部门办理房屋产权、产籍登记，领取房屋产权证，使用国家房管部门统一印制的房地产买卖契约、租赁契约、抵押合同文件，使用税务部门统一印制的发票。房管部门有权要求交易当事人就房地产交易的有关问题作出说明，有权审阅有关的原始资料和凭证；负责对交易标的物进行查勘和价格评估（但双方交易价格不受评估价格的影响）。对符合规定者，房管部门应及时办理交易手续。
第四十二条 房地产中介服务机构按照国家有关规定，由房管部门进行资质审查，在工商行政管理部门领取营业执照方可开业。
第四十三条 下列房地产禁止交易：
（一）权属有争议或权证与标的物不相符的；
（二）权证被明令注销、吊销或因其它原因失去效力的；
（三）已依法公告被限制的；
（四）有关房地产债务在当事人之间未达成协议的；
（五）其它依法限制权属转移的。
第四十四条 房地产交易当事人、交易中介服务机构应当交纳房地产交易的下列有关费用：
（一）房地产转让，按成交价的百分之二计收，由买卖双方共同承担；
（二）房屋租赁由市房管部门按本办法第四章第二节执行；
（三）房地产抵押，按所抵押房地产价值的百分之零点五计收，由房地产抵押人承担；
（四）新建商品房交易，按成交价的百分之六计收，由买方承担；
（五）其它房地产交易，按成交价的百分之二计收，由买卖双方承担。
房地产交易中介服务费包括评估费、工本费、手续费、市场管理费、市场设施费等。市房管部门不得以任何形式再向交易当事人变相收取其它任何费用。
市房管部门收取的费用全额上交市财政。
第五章 房地产权属登记管理
第四十五条 本市房屋所有权登记由市房管部门负责，并核发房屋所有权证书，其他任何部门无权印制房屋所有权证书。
第四十六条 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应凭土地使用权证书向市房管部门申请登记，并核实颁发房屋所有权证书。
房地产转让和变更时，应向市房管部门申请房屋产权变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向市土地管理部门申请土地使用权变更登记，更换或更改土地使用权证书。
第四十七条 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应按前条规定办理过户手续。
第六章 罚则
第四十八条 违反本办法，有下列行为之一的，由有关部门给予以下处理：
（一）违反本办法第四条的，由市人民政府责令改正，后果严重的依照有关法律、法规规定给予处罚；
（二）房屋出租人隐瞒出租金额、偷漏、拖欠、拒交管理费的，由房管部门给予批评教育，经教育不改者处以应交费额3倍以下罚款。情节严重者，吊销其《出租房屋许可证》，责令其停止出租房屋；
（三）私下进行房地产交易或隐瞒实际成交价格，偷漏和拒交管理费用的，由市房管部门责令补交管理费并对当事人处以应交费用3倍以下的罚款；
（四）超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，由市土地管理部门征收相当于土地出让金百分之十至百分之二十的土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权；
（五）不按规定进行预售商品房活动的，由市房管部门责令其停止预售活动，没收违法所得，并可处以成交额百分之三以下的罚款；
（六）租赁房屋未持有房管部门颁发的《出租房屋许可证》、《承租房屋许可证》的，由市房管部门处以100元的罚款；
（七）未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由市工商行政管理部门责令其停止业务活动，没收违法所得，并可处以实际成交价百分之三以下的罚款；
（八）违反本办法第四十四条规定，由市房管部门责令补交中介服务费，并对当事人处以实际成交价格百分之三以下的罚款。
第四十九条 妨碍或阻挠房管部门、土地管理部门工作人员执行公务，影响房地产市场秩序的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十条 房管部门、土管部门工作人员、房地产交易管理人员玩忽职守、滥用职权、徇情谋私、索贿受贿，构成犯罪的，依法追究其刑事责任；不构成犯罪的，由其所在单位或上级主管部门给予相应的行政处分。
第五十一条 房地产交易纠纷，由本市房管部门调解；调解无效的，可向拉萨仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院起诉。
第五十二条 有关行政管理部门依照本办法对当事人作出行政处罚，应严格遵守《中华人民共和国行政处罚法》有关规定。
第五十三条 当事人对依照本办法作出的行政处罚决定不服的，可以向作出行政处罚决定的行政机关的上级主管部门或拉萨市人民政府行政复议委员会申请行政复议，也可以直接向人民法院起诉。第七章附则
第五十四条 本办法具体应用中的问题由拉萨市城乡建设环境保护委员会负责解释。
第五十五条 本办法自发布之日起施行。
深圳经济特区房屋租赁条例
广东省深圳市人大常委会
深圳市第五届人民代表大会常务委员会公告（第一二四号）
《深圳经济特区房屋租赁条例》经深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2013年2月25日修正，现予公布。
深圳市人民代表大会常务委员会
2013年4月10日
深圳经济特区房屋租赁条例
（1992年12月26日深圳市第一届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过
1997年12月17日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第十九次会议第一次修正2002年4月26日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修正2004年4月16日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第三十一次会议第三次修正2013年2月25日深圳市第五届人民代表大会常务委员会第二十一次会议第四次修正）
第一章 总 则
第一条 为维护深圳经济特区（以下简称特区）的房屋租赁市场秩序，保障当事人的合法权益，根据法律、行政法规的基本原则，结合特区实际，制定本条例。
第二条 本条例所称房屋，包括住宅、工商业用房、办公用房、仓库及其他用房。
房屋租赁是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租赁关系终止后将房屋返还给出租人的行为。
第三条 房屋租赁当事人建立租赁关系应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
房屋租赁当事人应当遵守国家法律，配合有关部门做好社会治安综合治理工作。
第四条 深圳市人民政府房地产管理部门是房屋租赁的行政主管机关（以下简称主管机关），区人民政府确定的房屋租赁管理部门是区房屋租赁的行政主管机关（以下简称区主管机关）。区主管机关可以在街道办事处设立派出机构。市主管机关对房屋租赁市场实行统一管理。
市、区主管机关行使下列职责：
（一）贯彻执行国家房屋租赁的法律、法规和本条例；根据本条例规定拟定各项管理办法，经市人民政府批准后发布实施；
（二）根据本条例的规定对房屋租赁合同进行登记和管理；
（三）根据本条例的规定查处非法房屋租赁行为；
（四）根据房屋租赁当事人的申请调解处理房屋租赁纠纷；
（五）法律、法规规定的或者市人民政府授予的其他职责。
区主管机关行使本条例规定的职责和市主管机关授予的其他职责。市主管机关应当加强执法监督检查工作，加强对区主管机关的指导。
第五条 房屋租赁实行租赁合同登记制度。
第二章 租赁管理
第六条 房屋租赁关系的设立、变更，当事人应当自签订租赁合同之日起十日内到区主管机关登记或者备案。
第七条 租赁登记，由当事人向区主管机关申请，并提交下列文件：
（一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件；
（二）房屋租赁合同；
（三）出租人身份证明或者法律资格证明；
（四）承租人身份证明或者法律资格证明。
出租房屋不能按照本条例规定登记的，当事人应当持出租房屋的有关资料及当事人身份证明到区主管机关办理备案。
第八条 区主管机关应当自接到租赁登记申请之日起五日内，对符合本条例规定的，予以登记；不符合本条例规定的，不予登记，并书面答复申请人。
区主管机关逾期不作出是否予以登记决定的，即视为予以登记。当事人应当自逾期之日起十五日内到区主管机关办理登记手续。
区主管机关应当将予以登记的租赁合同的副本自登记之日起三十日内送同级税务部门备案。
第九条 有下列情形之一的，区主管机关不予登记：
（一）当事人不符合本条例第二十三条规定的；
（二）改变土地、房屋用途未经有关部门批准的；
（三）租赁合同期限超过规定期限的；
（四）租赁合同期限超过土地使用年限的；
（五）租赁合同内容违反本条例及其他有关法律规定的。
第十条 房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营的，视为房屋租赁行为。
第十一条 市主管机关应当根据房屋租赁市场价格水平定期颁布房屋租赁指导租金。当事人可参照指导租金，约定租金数额。
第十二条 行政划拨、减免地价款的土地上的房屋，经批准出租的，出租人应当按照市主管机关的规定补交地价款。
第十三条 房屋出租人应当按照法律、法规规定，缴纳有关税款。
第十四条 税务部门征收有关税款时，以指导租金作为计算基数；租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
第十五条 主管机关的管理人员执行公务时，应当出示市主管机关统一制发的证件。
房屋租赁当事人、房屋租赁中介组织应当遵守本条例规定，配合主管机关做好房屋租赁管理工作。
第三章 租赁合同
第十六条 房屋租赁，当事人应当使用主管机关提供的统一合同格式。当事人对租赁合同条款的内容可作增删。
第十七条 当事人可委托他人代为出租或者承租房屋。
受委托人应当持有授权委托书。境外当事人的委托书应当按照规定经过公证或者认证。
第十八条 租赁合同应当具备以下主要条款：
（一）当事人的姓名或者名称及地址；
（二）房屋的位置、面积、装饰及设施；
（三）房屋用途；
（四）租赁期限；
（五）租金数额及交付方式；
（六）房屋维修责任；
（七）装修的约定；
（八）转租的约定；
（九）解除合同的条件；
（十）违约责任；
（十一）当事人约定的其他条款。
前款第（四）项租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需超过上述期限的，须经市主管机关批准。
第十九条 租赁合同一经依法签订，即为生效。当事人应当全面履行，任何一方不得擅自变更或者解除。
第二十条 有下列情形之一的，允许变更或者解除租赁合同：
（一）因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；
（二）当事人协商一致的；
（三）当事人一方有合理原因确需变更或者解除的；
（四）出租人丧失本条例第二十三条规定的资格的。
因变更或者解除租赁合同，造成一方当事人损失的，有过错的一方当事人，应当承担赔偿责任；当事人均有过错的，各自承担相应的责任。
第二十一条 承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同。
出租人在租赁期内死亡或者终止，或者因出租房屋的产权转让变更，其合法继承人或者受让人应当继续履行原租赁合同。
第二十二条 租赁合同因租赁期限届满终止。
租赁期限届满，当事人需延续租赁关系的，应当在合同终止前一个月提出，在合同终止前十日内重新签订租赁合同，并按照本条例第六条的规定申请登记。
第四章 出租人及其权利和义务
第二十三条 房屋出租人应当为房屋所有人或者合法使用人。
第二十四条 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人提供房屋。
出租人可按照租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金。保证金的返还方式，由当事人在合同中约定。
出租人未按照租赁合同约定时间向承租人提供房屋，或者所提供的房屋不符合合同约定的，应当向承租人支付合同约定的违约金。违约金不足以赔偿由此造成承租人损失的，出租人应当就不足部分进行补偿。
第二十五条 共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权。
第二十六条 出租人依租赁合同约定向承租人收取租金。
出租人收取租金，应当开具税务部门统一印制的发票。
出租人不得因房屋租赁向承租人收取租金以外的其他费用。
第二十七条 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。
出租人不得对承租人正常、合理使用房屋进行干扰或者妨碍。
第二十八条 承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同：
（一）利用房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；
（二）擅自改变房屋结构或者约定用途的；
（三）擅自将房屋转租第三人的；
（四）超过合同约定期限的；合同未约定，拖欠租金达三个月以上的。
因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。
第二十九条 出租人应当按照租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。
第三十条 出租人改建、扩建或者装修房屋，须经承租人同意；按照规定须经有关部门批准的，应当报请批准。
第三十一条 房屋出租不妨碍房地产权的转移。
房地产权转移后，受让人应当承担原出租人的义务并享有原出租人的权利。但法律、法规另有规定的除外。
第三十二条 租赁期限届满并且没有重新签订租赁合同的，出租人有权按照合同约定的期限收回房屋；因承租人违反本条例第二十八条规定出租人解除租赁合同的，出租人有权收回房屋。承租人未经出租人同意而逾期不迁出，除按照本条例第四十二条规定处理外，出租人可要求区主管机关向承租人发出限期迁出通知书或者向人民法院提出诉讼。
第五章 承租人及其权利和义务
第三十三条 自然人、法人或者其他组织向有关部门申领设立的有效证件，依法须提供房屋租赁证明的，应当提供经区主管机关登记的房屋租赁合同。
第三十四条 承租人应当按照租赁合同约定向出租人交付租金。
违反前款规定，承租人应当向出租人支付合同约定的违约金。
第三十五条 出租人有下列行为之一的，承租人有权拒绝交付部分或者全部租金，并可解除租赁合同：
（一）违反本条例第二十四条第一款规定的；
（二）违反本条例第二十六条第三款规定的；
（三）违反本条例第二十七条第二款规定的；
（四）违反本条例第二十九条规定的。
第三十六条 承租人因自己的原因不能行使对房屋的使用权，不免除交付租金的义务。
第三十七条 承租人应当按照租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
承租人确需改变房屋用途或者进行装修的，应当征得出租人的同意；按照规定须经有关部门批准的，应当报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。
第三十八条 租赁期间，因房屋出现缺陷而影响房屋正常使用的，承租人应当采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，同时报区主管机关备案。
出租人经承租人书面通知仍不修缮房屋的，承租人可报请区主管机关即时进行核查，经同意后可自行修缮，由此发生的费用，由出租人支付。
出租人与承租人对本条第一款所称缺陷发生争议时，可请求有关部门鉴定。
第三十九条 承租人因使用不当，造成房屋损坏的，应当负责修缮并支付由此发生的费用。
第四十条 租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使出租房屋受到损坏的，承租人与第三人应当负连带赔偿责任。
第四十一条 租赁期限届满，承租人可按照本条例第二十二条规定向出租人提出续租要约，在同等条件下，承租人有优先承租权。
第四十二条 租赁期限届满或者承租人违反本条例第二十八条规定，未经出租人同意或者未与出租人达成续租协议而逾期不迁出的，应当加倍向出租人交付租金；造成出租人损失的，应当负赔偿责任。
第四十三条 出租人出售已出租房屋，须提前一个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
第六章 转 租
第四十四条 经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部或者全部转租第三人。
未经出租人同意，承租人不得将房屋转租。
第四十五条 受转租人不得将租赁房屋再行转租。
第四十六条 转租人与受转租人应当按照本条例规定订立租赁合同，并进行登记或者备案。
第四十七条 转租的租赁合同约定的租期最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期期日。
第四十八条 转租的租赁合同生效后，转租人享有并承担第四章规定的出租人相应的权利和义务，并且应当继续履行原租赁合同约定的义务；受转租人享有并承担第五章规定的承租人相应的权利和义务。但本条例另有规定或者合同另有约定的除外。
转租人与受转租人对原出租人负连带责任。
第四十九条 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的租赁合同随之相应变更、解除或者终止。
第七章 法律责任
第五十条 当事人对区主管机关不予租赁登记的答复不服的，可自接到答复通知书之日起十五日内向市主管机关申请复议。申请人对复议决定不服的，可自接到复议决定通知书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第五十一条 租赁当事人发生争议，应当协商解决；协商不成的，可向市、区主管机关申请调解，向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第五十二条 租赁当事人违反本条例第六条、第四十六条规定，出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款；对有过错的承租人或者受转租人并处以约定租金总额百分之十的罚款。
当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。
对依法应当拆除的违法建筑，政府有关部门应当及时采取措施予以拆除。
第五十三条 承租人违反本条例第四十四条第二款规定或者受转租人违反本条例第四十五条规定的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。
第五十四条 出租人或者转租人违反本条例第十三条、第二十六条第二款规定，由税务部门按照有关规定处理。
第五十五条 当事人不服有关行政机关处罚的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第五十六条 主管机关的管理人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其所在单位或者其上级主管部门追究行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第八章 附 则
第五十七条 本条例施行前已签订租赁合同，未办理登记手续的，当事人应当于本条例施行之日起三个月内按照本条例规定补办登记手续。逾期不办理的，按照本条例第五十二条规定处理。
第五十八条 深圳市人民政府可根据本条例制定实施细则。
第五十九条 本条例自一九九三年五月一日起施行。
过去在特区内实施的有关规定与本条例相抵触的，以本条例为准。
